Наиболее отражаются на стоимости дома материал и длина наружных стен, площадь и материал кровельного покрытия, наличие или отсутствие утепления.

Влияют на стоимость и планировочные особенности здания. Общее правило таково: чем сложнее форма и чем больше «украшений» на фасаде, тем дом дороже. Простые фасады позволят не только сократить затраты на строительство, но и повысить энергоэффективность жилья при эксплуатации.

Цена строительства в значительной степени отражает качество дома. Оно определяется, прежде всего, долговечностью, экологичностью, простотой эксплуатации. Можно построить дом поменьше, применив только самые качественные материалы, а можно — побольше, применив недорогие, но менее долговечные. Обязательно следует учесть непредвиденные расходы (до 15 %), но важно так организовать работу, чтобы их минимизировать.

Выбирая различные варианты материалов, планировки, технологии и т. д., стоимость строительства можно уменьшить (или увеличить).

Компактный, близкий к кубу объем дома имеет преимущества в стоимости строительства, энергоэффективности и рациональности связей между помещениями.

Поэтому: дом площадью около 100 м2 может быть одноэтажным. Он проще в строительстве и особенно удобен для пожилых людей.
При необходимой большей площади, чтобы не «загромождать» участок, лучше строить дом в двух уровнях. Но спальни, предназначенные для пожилых людей, и гостевую комнату лучше расположить на первом этаже трехэтажный дом рационален в том случае, если участок слишком мал.

При выборе решения стоит учесть особенности мансарды:

• в мансарде объем воздуха меньше, чем в помещении обычной высоты, поэтому важно обеспечить хорошую вентиляцию,
• площадь мансарды меньше, чем полноценного этажа,
• устройство мансарды требует строителей высокой квалификации.

Опыт показывает, что при устройстве мансарды вместо второго этажа стоимость дома снижается, но незначительно, поскольку конструкция мансардной крыши сложнее, чем чердачной.
Преимущество мансардного дома заметно при эксплуатации: на его отопление требуются меньшие затраты по сравнению с двухэтажным зданием.

Этот вопрос сложно решить, не зная гидрогеологических особенностей участка, поскольку при высоких грунтовых водах подвал обойдется неоправданно дорого. Если в него просочится вода, сырость будет во всем доме. Окончательное решение лучше принимать, посоветовавшись со специалистом.

Когда подвал уместен?

• Участок мал и нежелательно иметь большое пятно застройки. Тогда в подвале можно разместить хозяйственные помещения, мастерскую, сауну.
• Дом стоит на склоне и цокольный этаж получается естественным образом. В нем удобно разместить гараж, хозяйственные помещения, а иногда и часть дневной зоны.
• Предполагается складировать в доме некие предметы, требуется большая мастерская, есть желание сделать бассейн.

Крыша относится к одним из наиболее ответственных элементов дома, влияющих на его надежность, стоимость и эстетическую привлекательность.
Ее форма зависит от плана здания. Если стены имеют многочисленные выступы, то усложняется и крыша. При сложной конструкции возникает много отходов древесины и кровельных материалов, стоимость этого элемента дома возрастает (а в местах перегибов могут быть протечки).
Кроме того, чем выше уклон крыши, тем больше ее площадь и выше цена. Поэтому эстетику крыши лучше строить на гармоничных пропорциях и привлекательности кровельного материала, что возможно и при простой форме, если кровля сочетается с домом по цвету и стилю, а материал аккуратно положен.

Выбор материала зависит от конкретных требований к кровле. Основное из которых — обеспечить защиту от осадков — выполняют все типы покрытий.
Теплоизоляцияю и шумоизоляцию в мансардной крыше обеспечивает утеплитель.

Среди других важных требований — долговечность, простота и быстрота укладки, невысокая стоимость. По этим качествам кровельные материалы различаются.

Кровельные покрытия бывают листовыми и штучными.
1. К листовым относят металлочерепицу, фальцевую кровлю, шифер. Листы удобно, быстро и выгодно (поскольку отходы получаются минимальными) укладывать на простых крышах, со скатами, близкими к прямоугольнику. Эти материалы наиболее экономичны и отличаются малым весом. Под них можно использовать редкую обрешетку.
2. К штучным материалам относят битумную и натуральную черепицу (керамическую или цементно-песчаную). Ими можно легко покрыть не только простые, но и сложные поверхности. Но укладка достаточно трудоемка и требует профессиональных навыков.
Цены на черепицу значительно различаются. Битумную кровлю можно отнести к экономичным материалам (хотя разброс цен велик), но ее укладка требует применения сплошной обрешетки (что отразится на общей стоимости крыши). Наиболее дорогим материалом является натуральная черепица (при этом керамическая в два раза дороже цементно-песчаной), но она имеет практически неограниченный срок службы. Из-за тяжести черепицы под нее необходима более мощная, чем для других типов кровель, стропильная система

Длительность строительства обусловлена технологией — разные способы предполагают свои сроки.
Так, каркасный или деревянный дом (и любой другой из сборных элементов) можно построить значительно быстрее, чем кирпичный.

Быстрое строительство предполагает практически единовременное вложение средств на приобретение комплекта дома и последующий монтаж. Но в большинстве случаев затраты распределяются поэтапно, и здесь есть четкая закономерность — чем на дольше растягивается процесс строительства, тем дороже обходится дом.
Поэтому для экономии важно обеспечить своевременное поступление средств на стройку в соответствии с технологическими процессами.

В зависимости от имеющихся средств можно определить примерную площадь дома. Но кроме финансовых возможностей, стоит руководствоваться составом и образом жизни семьи, а также здравым смыслом.

Исследования показывают, что площади в 30 м2 на человека в жилом доме вполне достаточно, чтобы чувствовать себя абсолютно комфортно. Это значит, что для семьи из 5 человек достаточно дома площадью в 150 м2.
При большей площади есть вероятность, что часть помещений будет пустовать. Меньшая площадь может сказаться на уровне комфорта. Во многом он зависит от планировки: наличия всех необходимых помещений, их удобной взаимосвязи, рационального расхода площадей.

Определяя площадь дома, стоит подумать и об его экономичной эксплуатации. Все помещения, даже те, которые не используются, придется отапливать, а уборка лишних квадратных метров займет время и силы. Размер строения необходимо соотнести с размерами участка.
Если надел маленький, то большой дом займет основную часть территории. Вряд ли это целесообразно: в теплое время года благоустроенный участок не менее важен, чем дом.

Состав и размеры помещений можно определить, учитывая стандартные требования к жилому дому:

• Важно иметь дневную и ночную зоны.
• К дневной относят прихожую, гостиную, кухню, столовую, санузел, к ночной — спальни и ванные комнаты.
• Дневную зону располагают поближе к входу в дом, ночную -подальше от суеты, чаще на втором этаже. Площадь дневной зоны должна быть тем больше, чем больше людей проживает в доме (40-60 м2 для 3-5 человек). Если помещения или часть из них объединены (например гостиная с прихожей, кухня и столовая с гостиной и т. п.), то пространство будет казаться более просторным.
• Необходимая площадь спальной зоны зависит от количества спален (50-70 м2 для 3-5 человек). Площадь каждого помещения может составлять 10-20 м2, но самое важное, чтобы личной комнатой, пусть небольшой, был обеспечен каждый член семьи. Количество спален в идеале должно равняться количеству проживающих, за исключением только хозяйской спальни, которая рассчитана на двоих.
• В доме, где проживает более трех человек, должно быть минимум два санузла (5-10 м2) и одна ванная на две спальни.
• Для полного комфорта в доме необходима терраса (10-15 м2).
• Кроме этого, часть площади (10-20 м2) уйдет на коммуникационные зоны (коридоры, холлы, лестницу) и хозяйственные помещения (кладовые, гардеробные).

Продуманное решение отопления поможет в будущем сэкономить значительные средства на эксплуатации дома.

В настоящее время наиболее распространены системы отопления с использованием (в порядке возрастания стоимости) газа, электричества, твердого (уголь, дрова) или жидкого топлива (дизельного).
Но цены на энергоносители растут, меняется их относительная стоимость, и достоверно неизвестно, что будет выгоднее через десяток лет.

Газ пока является наиболее доступным источником тепла — отопление единицы площади дома при помощи газового котла будет наиболее экономичным вариантом.
Если к участку, на котором строится дом, газ уже подведен, то это преимущество стоит использовать. Но газификация самого здания — получение разрешения и подключение к газовой трубе — все равно обойдется немало.

Если газа на участке нет, выбор зачастую падает на электричество. Преимущество электрического отопления — экологическая чистота, широкие возможности выбора системы отопления (помимо котла, можно использовать теплый пол, излучающие панели и др.), удобная регулировка. Установить электрический котел значительно дешевле, чем газовый. Использование ночного тарифа позволит платить за электричество не больше, чем за газ (но придется купить специальный счетчик).

Все популярнее становится использование твердотопливного котла. Современные модели работают с высокой экономичностью, снабжены автоматикой, а их установка не требует таких затрат, как в случае с газовым оборудованием.

Есть также комбинированные котлы, которые работают на двух видах топлива. Однако из-за высокой стоимости их рациональнее применять для больших по площади домов. Но иметь альтернативный источник отопления желательно: например, в дополнение к газовому котлу можно смонтировать электрический теплый пол на первом этаже дома. Он может выручить в межсезонье.